南沙区，作为这两年大热的外围远郊区域，在去年8月份人才购房门槛抬高后，如今其楼市表现如何？是平稳还是走低呢？克而瑞数据显示，受市场大环境以及人才政策收紧影响，2021南沙区全年一手住宅成交面积达158万方，同比下降21%，且是广州全市12区中降幅最大。不过，小编从昨天的广州市南沙区新闻中心官微获知，人才入户门槛稍稍降低了，表示来本市创业或就业的人员，符合区属条件之一，可申请将户籍迁入本市。
并且，由广东政务服务网·人才引进（南沙区）文件了解到，工作单位在南沙，连续交6个月社保的全日制本科生，也可申请入户；换而言去年政策要求的一年社保门槛无形中取消了。本次入户门槛的降低，是否能助推南沙区楼市的回暖呢？
图源：广东政务服务网·人才引进
回顾前因，2021年8月17日南沙区发布的一则调整人才及港澳居民购买商品房政策（点击阅读原文），彼时取消2+1政策，至少连续1年社保方可入户/购房。
2021年8月南沙区调整政策内容
要注意的是，自8月南沙区人才政策调整后，该区外地客户流失严重。从推售去化率走势图清晰看出，政策出台后，市场急速降温，月度平均去化率甚至一度低至10%。
图源：克而瑞2021年广州楼市年报·售价低至8.88元
进入2022年，南沙区楼市依旧低迷，克而瑞数据显示，1月份南沙区网签成交528套一手住宅，同比减少79%。而2月份上半月恰逢春节假期，成交量更少，1日-15日网签成交79套，与去年同期相比，“跳水式”减少665%。（备注：去年同期，南沙区成交605套）
不过与成交量走低不同，受18号线开通利好，一手住宅价格稳中有升，克而瑞最新数据显示，2月份上半月，南沙区一手住宅均价29741元/㎡，对比去年2月完整月（27870元/㎡）均价上涨了约2000元每平米。下附南沙区板块最新一手均价
克而瑞数据显示，截至2022年1月底，南沙区一手住宅库存面积167.22万方，库存套数累计14989套，排名广州第二高，仅次于增城一手库存货量。
而这些货量，还仅仅是取证未售货量；若是以广义货量（已取证未销售+已拿地未取证）来计算，截至1月底，南沙区共计有867.66万方广义住宅货量。并且，该货量还未计入南沙区已招标确认主体的19个旧村改造项目的全部住宅货量。举例来说，2019年广州全市一手住宅网签成交857.03万方，也就是说，目前南沙区积累的货量，等于全市一年的消化数目，可见一手住宅存量较大。南沙区高库存的现状，意味着市场供大于求，若是在调控力度不减的情况下，以价换量去库存或将会成为大势所趋，但也是诸多开发商不愿意采取的，最终选择减少区域新项目取证入市。除此之外，由于一手住宅消化速度较慢、加剧区域存量压力，克而瑞统计到，截至1月底，南沙区一手住宅去化周期已从去年1月的8.3个月上升至14.7个月。
同样地，彼时受人才政策波及影响，南沙区二手市场也陷入低迷阶段；从最高峰值月度网签900多套，降至每月一两百套网签成交。克而瑞数据显示，今年1月份，南沙区二手房网签成交217套，同比减少75.56%，环比减少14.23%。
从南沙区楼市诸多表现总结来看，不难得出此次南沙区主动降低人才入户门槛的由来，经过时间的发酵，后续人才政策松限，或能刺激意在南沙的购房者置业情绪，减少观望时间。
文章来源：克而瑞广佛区域
克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。